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                网易首页 > 网易上海房产 > 旧事 > 注释 结交 杭州限购后地皮首拍 宅地溢价率高达300%
                宣布于:2017-10-24 10:51:33    阅读(2120)
                 继9月18日黄昏出台限购政策之后,杭州于9月20日迎来了初次地皮拍卖。据理解,这次出让的地皮包罗余杭、萧山合计5宗地块。值得存眷的是,这次地皮拍卖工夫继续多达4个半小时,此中所拍卖的宅地溢价率最高明过了300%。

                针对本次杭州地皮拍卖,世邦魏理仕杭州分公司董事总司理马英枢向《逐日经济旧事(博客,微博)》记者表现,“这么高的溢价率,阐明即使无限购政策,但开辟商对杭州将来的楼市照旧比拟悲观的。最少不以为本次的限购政策会打压楼市的销量。”

                ●拍卖历时4个半小时

                浙江地皮网的最新数据表现,本次现场拍卖从20日下战书2点半开端,不断继续到近7点,历时4个半小时。

                最初的成交后果表现,崇贤新城沾桥D-01地块由祥生以13.87亿万元总价竞得,楼面价1.03万元/平方米,溢价率150.32%;新街单位D-03地块由中南以14.61亿元总价竞得,楼面价1.26万元/平方米,溢价率323.01%;同时,新街单位D-01地块由阳光城以17.81亿元总价竞得,楼面价1.28万元/平方米,溢价率325.31%;萧政储出[2016]26号号地块由港中旅以15.21亿元总价竞得,楼面价2.03万元/平方米,溢价率68.89%;别的,另有一块将来科技城加油站用地也在这次地皮竞拍之列。

                依据浙江地皮网直播的及时数据,《逐日经济旧事》记者发明,关于新街单位D-03地块和D-01地块,中南和阳光城好像都志在必得,在竞拍前期出现出拉锯形态,最初两家竞买人辨别竞得此中一个地块。

                对此,马英枢以为,“中南这次拿下了新街单位D-03地块,这个地区以刚需为主,应该说是一个不错的后果,固然溢价率比拟高,不外思索到现在杭州楼市成交的价钱,我们预测现在还不存在价钱降落的根底。”

                固然,也有不肯具名的业内子士以为,中南和阳光城以近1.3万元楼面价拿下新街单位的地块,假如该地楼盘可以以1.8万元/平方米的价钱出售,大概才干均衡开辟商的拿地本钱以及税收获本。

                值得存眷的是,3天前,也便是杭州楼市推出限购政策当日,杭州周边都会嘉兴迎来有史以来起拍单价最高的宅地拍卖——2016南-009地块,吸引了万科、碧桂园、中梁、新城、中铁建、荣盛等12家房企抢夺,终极中铁建以总价11.25亿元,楼面价约10040元/平方米竞得该地块,初次进入嘉兴,溢价率达132.7%;当日,嘉善县的地皮出让异样竞争剧烈,新城以楼面价8050元/平方米,溢价率285%竞得2001-29-2号地块。

                关于现在地皮市场的状况,马英枢通知《逐日经济旧事》记者,在一线都会房价不时下跌的状况下,其周边地区盼望可以失掉一线都会房价敏捷下跌所发生的需求溢出和投资需求缩小,这种状况也会呈现在一些二线都会,“不外这种状况的危害照旧比拟大的,这种疯长的海潮曾经从上海市周边二线都会转移延伸到了一些地级市,其泡沫危害被进一步缩小了。”

                ●市场开端呈现分解状况

                自客岁以来,杭州楼市打出了去库存的组合拳后,再加上2016年市场呈现大逆转,商品房材料团购论坛)市场量价齐升,尤其是G20峰会之后,叠加效应分明,投资性需求急剧升温。

                浙报传媒上海快三研讨院公布的《贩卖进度缓慢及放置未开辟项目观察陈诉》表现,停止8月尾,杭州8区住宅去化周期仅剩5个月,局部房企面对无房可售的场面。但在此配景下,仍有局部项目贩卖缓慢,乃至有局部项目仍放置未开辟。

                上述陈诉还表现,浙报传媒上海快三研讨院研讨了从2010年至今,杭州郊区(主城区、余杭区、萧山区)的项目状况,发明杭州郊区贩卖缓慢、未开辟项目合计有51个,此中拿地放置未开辟的项目占据了76%,占比到达3/4。

                同时,贩卖缓慢及放置未开辟项目次要来自于外乡中小型民营企业,占比高达近八成。贩卖缓慢及放置未开辟项目标次要缘由包罗:地价过高,如开辟售价无法掩盖本钱,铁定盈余;财政本钱较低,没有较大压力,开辟定位摇晃不定;开辟商本身缘由(开辟商股权变化、外部不同、开辟才能无限);产物和市场定位错误等缘由。

                 

                对这一景象,马英枢以为,现在市场也在分解,并不是一切的项目都火,不像前些年,只需有房就能卖,如今需求越来越细化,产物竞争越来越剧烈,市场能够更多的存眷一些热门项目和热门地区,不论是自住照旧投资,即使是投资客,也不像曩昔那么自觉,他们的投资理念也在退化。

                不外,也有业内子士以为,受宽松的钱币政策、利率降落等要素安慰,投资型需求入市,而人们每每广泛有买涨不买跌的心态,楼市看涨投资客就会簇拥而至,虽然云云,一些欠好的项目也未必受市场欢送,好的项目很容易呈现泡沫,云云冷热不均,并倒霉于楼市的安康开展。

                上述业内子士亦以为,市场体现出来的分解状况也将磨练中央当局的伶俐。是不是还要停止调控,什么样的调控力度,盼望到达什么样的预期,政策出来之后短期能处理什么题目,中临时能够又会呈现什么题目,这都需求一并来思索。